Grazie ai numerosi incentivi finanziari governativi destinati ai progetti infrastrutturali energetici, i proprietari di immobili commerciali possono ora ammodernare facilmente i propri edifici, risparmiando energia e riducendo i costi, oltre ad aumentare il proprio reddito netto.
Negli ultimi tre decenni il mondo ha assistito a numerosi eventi meteorologici estremi. Data la gravità della situazione, quasi 200 paesi, insieme all'Unione Europea, hanno firmato l'Accordo di Parigi nel 2015 per affrontare il cambiamento climatico. Questo accordo prevede la riduzione a zero delle emissioni globali di CO2 entro il 2050.
Anche negli Stati Uniti, la riduzione delle emissioni di carbonio è diventata una priorità nazionale negli ultimi anni. Molte politiche governative odierne si concentrano sulle energie rinnovabili, sulla riqualificazione energetica degli edifici, sull'elettrificazione degli stessi, sulla produzione sostenibile e sull'uso resiliente del territorio. Tra queste, spicca l'Inflation Suppression Act del 2022, considerato il più importante provvedimento legislativo in materia di clima nella storia degli Stati Uniti.
New York City è un ottimo esempio di come i distretti stiano sviluppando le proprie politiche. La legge locale n. 97 entrerà in vigore nel 2024. In base a questa legge, gli edifici con una superficie superiore a 25.000 piedi quadrati saranno soggetti a limiti di emissioni di carbonio, con sanzioni in caso di superamento di tali limiti. Questa iniziativa mira a ottimizzare l'efficienza energetica, riducendo così le emissioni di carbonio e i relativi costi.
La crescente popolarità dei veicoli elettrici a zero emissioni (EV) ha portato a un aumento significativo della diffusione delle stazioni di ricarica negli edifici commerciali. In futuro, potremmo assistere a un ulteriore incremento dell'installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici negli edifici commerciali, dovuto a obblighi governativi (come già avviene per gli edifici pubblici), oppure come fonte di reddito o servizio aggiuntivo.
Inoltre, sono disponibili diversi programmi di sovvenzione per l'illuminazione destinati a proprietari di case, aziende e organizzazioni non profit. Questi incentivi sono adattati al contesto energetico specifico di ciascuno stato e sono forniti da enti locali, fornitori di energia regionali e società di servizi pubblici. Di conseguenza, le luci a LED sono diventate un prodotto molto richiesto da chi desidera massimizzare i benefici fiscali in materia di risparmio energetico, soprattutto in stati come il Massachusetts e il New Hampshire.
Il valore dei sistemi di illuminazione e controllo a basso consumo energetico è sempre stato innegabile. Tuttavia, la novità risiede nel fatto che, in un mondo decarbonizzato, i reali benefici del risparmio energetico saranno maggiormente riconosciuti, aprendo la strada a progetti più sostenibili (e quindi più convenienti) nel lungo periodo.
Nella sua ultima ricerca, la società di servizi immobiliari JLL ha pubblicato la sua roadmap per la decarbonizzazione degli immobili, esplorando tre livelli di riqualificazione: dal miglioramento dell'illuminazione e dall'ottimizzazione delle prestazioni fino a ristrutturazioni complete e approfondite degli edifici.
Percorso di decarbonizzazione
Secondo questa analisi, i paesi del Nord del mondo, inclusi Stati Uniti, Canada e Unione Europea, devono aumentare i tassi di riqualificazione energetica degli edifici dall'1% ad almeno il 3% annuo per compensare completamente le emissioni di carbonio. Di fatto, le aziende che per prime adotteranno edifici a emissioni zero trarranno un vantaggio significativo da questa crescente concorrenza, potendo attrarre inquilini di alto livello e applicare canoni di locazione più elevati, il che incrementerà il reddito operativo netto e genererà valore che va oltre il semplice ritorno sull'investimento.
Infine, come conclude la ricerca di JLL, la riqualificazione degli edifici esistenti è il modo più rapido ed economico per accelerare la decarbonizzazione dell'ambiente costruito. Lo studio sottolinea che l'utilizzo dell'illuminazione a LED, il posizionamento strategico dei sensori e l'adozione di sistemi di controllo dell'illuminazione digitali (in rete) non solo contribuiscono alla gestione energetica, ma migliorano anche il comfort degli occupanti.
